{"id":15677,"date":"2025-12-19T20:54:34","date_gmt":"2025-12-19T19:54:34","guid":{"rendered":"https:\/\/mg-berlin.org\/information-for-tenants\/questions-about-subletting\/"},"modified":"2026-05-13T12:30:38","modified_gmt":"2026-05-13T10:30:38","slug":"fragen-zur-untervermietung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/mg-berlin.org\/en\/information-for-tenants\/fragen-zur-untervermietung\/","title":{"rendered":"Fragen zu Untervermietung und Untermiete"},"content":{"rendered":"\n

Untermiete-Mythen<\/strong>: F\u00fcr Hauptmietende<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Untervermietung ist illegal?<\/strong><\/em> Falsch!<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

Wenn Ihr ein Zimmer untervermieten wollt, habt Ihr in vielen F\u00e4llen ein Recht dazu.<\/p>\n\n\n\n

Dazu braucht es einen Grund, der entstanden sein muss, nachdem der Mietvertrag abgeschlossen wurde. Vielleicht ist ein*e Mitbewohner*in ausgezogen, Ihr verdient jetzt weniger, der\/die Partner*in soll einziehen oder Ihr m\u00fcsst f\u00fcr Arbeit oder Ausbildung einige Monate in eine andere Stadt? Das sind alles gute Begr\u00fcndungen und es gibt noch viele weitere.<\/p>\n\n\n\n

Der\u00a0Grund und die Personalien der Untermietperson muss\u00a0der\/dem\u00a0Vermieter*in vorab mitgeteilt werden. Um eine Erlaubnis zur Untervermietung bittet Ihr m\u00f6glichst in Textform und begr\u00fcndet.\u00a0H\u00e4ufig klappt das problemlos:\u00a0sind die Voraussetzungen erf\u00fcllt, habt Ihr einen Anspruch\u00a0auf eine Erlaubnis.\u00a0Vermietet das Zimmer erst unter, wenn Euch der Nachweis dar\u00fcber vorliegt. Eine Untervermietung ohne Genehmigung kann ein K\u00fcndigungsgrund sein. Bei Problemen mit der Beantragung lasst euch beraten \u2192 Beratungsstellen<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Schlie\u00dft in jedem Fall einen Untermietvertrag ab, in dem alle Vereinbarungen, wie etwa die H\u00f6he der Kaution, schriftlich festgehalten werden. <\/p>\n\n\n\n

Mit den untermietenden Personen solltet ihr eine Miete vereinbaren, die dem Verh\u00e4ltnis der untervermieteten Fl\u00e4che zur nicht gemieteten Fl\u00e4che entspricht. Gemeinschaftsfl\u00e4chen werden dabei nach Kopfanteilen ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n\n\n\n

Gerichte geben Vermieter*innen das Recht, die Genehemigung zu versagen, wenn mit der Untervermietung “Gewinn” erwirtschaftet wird. Viele Regeln\u00a0des\u00a0Mietrechts\u00a0gelten auch\u00a0f\u00fcr\u00a0Untermietverh\u00e4ltnisse.<\/p>\n\n\n\n

Es ist empfehlenswert, einem Mieter*innenverein mit Rechtsschutzversicherung beizutreten. Dieser kann Euch zur Untervermietung beraten und rechtliche R\u00fcckendeckung geben. Das ist besonders wichtig, wenn Ihr die ganze Wohnung untervermieten wollt.<\/p>\n\n\n\n

Damit sich Untermieter*innen anmelden k\u00f6nnen, solltet Ihr ihnen eine Wohnungsgeberbest\u00e4tigung ausstellen!<\/p>\n\n\n\n

Schon gewusst? Ohne Anmeldung erhalten Untermieter*innen keine Steuer-ID, k\u00f6nnen keinen Job antreten, keiner Krankenkasse beitreten oder kein Konto er\u00f6ffnen. <\/p>\n\n\n\n

Holt Euch die Zustimmung zur Untervermietung von Euren Vermieter*innen und macht Schluss mit prek\u00e4ren Wohnverh\u00e4ltnissen! Sichere und langfristige Mietverh\u00e4ltnisse sind f\u00fcr die gesamte Nachbarschaft und Ihren Zusammenhalt von Vorteil.<\/p>\n\n\n\n

Untermiete-Mythen<\/strong>: F\u00fcr Untermietende<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Untermieten ist illegal?<\/strong><\/em> Falsch!<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr eine sichere und legale Untervermietung ben\u00f6tigen Hauptmieter*innen eine Erlaubnis. Auf deren Erteilung haben sie einen Anspruch, sofern ein Untervermietungsgrund besteht. Bei einer erlaubten Untervermietung kann der\/die Hauptmieter*in eine Wohnungsgeberbescheinigung ausstellen, mit der Ihr Euch beim B\u00fcrgeramt anmelden k\u00f6nnt.<\/p>\n\n\n\n

Ein Untermietvertrag unterscheidet sich kaum von einem “normalen” Mietvertrag. Auch hier darf keine Fantasiemiete verlangt werden, denn die Mietpreisbremse gilt.<\/p>\n\n\n\n

Ihr seid auch vor K\u00fcndigungen gesch\u00fctzt. Wenn Ihr eine ganze Wohnung zur Untermiete anmietet, k\u00f6nnt Ihr nur aus bestimmten Gr\u00fcnden gek\u00fcndigt werden, zum Beispiel wegen Eigenbedarf oder bei erheblichen Mietr\u00fcckst\u00e4nden. Wenn Ihr in einem Zimmer der Wohnung von Hauptmieter*innen zur Untermiete wohnt, betr\u00e4gt die K\u00fcndigungsfrist sechs Monate. Achtung: F\u00fcr m\u00f6bliert vermietete Zimmer in von Hauptmieter*innen mitbewohnten Wohnungen gelten schw\u00e4chere Regelungen!<\/p>\n\n\n\n

Ein Zimmer sollte erst dann zur Untermiete angemietet werden, wenn die Erlaubnis der Vermieter*in vorliegt, denn eine heimliche Untervermietung kann eine K\u00fcndigung zur Folge haben.<\/p>\n\n\n\n

In jedem Fall sollte ein Untermietvertrag abgeschlossen werden, in dem alle Vereinbarungen, wie etwa die Kaution, schriftlich festgehalten werden. Ein Untermietvertrag ist auch bei einer unerlaubten Untervermietung g\u00fcltig.  <\/p>\n\n\n\n

Falls Ihr bereits unerlaubt zur Untermiete wohnt, sprecht in keinem Fall ohne vorherige Beratung mit dem\/der Vermieter*in, solange diese noch nichts von Euch als Untermieter*in wei\u00df. Das Risiko ist zu gro\u00df. Doch auch daf\u00fcr gibt es L\u00f6sungen.<\/p>\n\n\n\n

Grunds\u00e4tzlich gilt eine Rechtsschutzversicherung nur f\u00fcr Euer Untermietverh\u00e4ltnis mit der Hauptmieter*in. Um auch bei Streitigkeiten mit Vermieter*innen Beratung und rechtliche R\u00fcckendeckung zu erhalten, ist es empfehlenswert, gemeinsam mit der Hauptmieter*in einem Mieter*innenverein mit Rechtsschutzversicherung beizutreten.<\/p>\n\n\n\n

Hintergrund – Gesetzliche Regelungen<\/h2>\n\n\n\n

Das Gesetz regelt in \u00a7 553 BGB das Recht von Wohnungsmieter*innen auf die Erteilung einer Untermietgenehmigung durch die\/den Vermieter*in. Danach hat jede*r Mieter*in das Recht auf Untervermietung, wenn folgende Voraussetzungen gegeben sind.<\/p>\n\n\n\n

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